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/ 項目名稱：XXXX中央空調系統檢修方案 建議制作：有限公司 聯系電話： 400-898-1819-898-1819- 公司地址：目錄TOC\o“1-3”\h\z\u 1.前言3 2.中央空調保養計劃 3 1.保養方法 3 3.中央空調保養內容及計劃 4 (1)空調為什么需要保養 4 (2)空調保養的重要性 6 (3)中央空調維修的必要性和重要性 其意義 7 (4) 中央空調系統維修 8 (5) 水系統中央空調維修內容 12 (6) 多聯系統維修內容 14 4. 中央空調-空調維修檢查計劃 15 (1) 月檢時間計劃 15 (2) 人員工時計劃 16 (3) 運輸方式 16 (4) 故障等級說明 16 5. 中央空調系統維修表 17 1. 中央空調系統全樓維修卡 17 2. 中央空調公司空調風機盤管檢修卡 18 3、中央空調機柜檢修卡 19 4、中央空調控制箱檢修卡 20 5、中央空調配電系統檢修卡 21 6、中央空調檢修卡-空調主機 22 7、中央空調水泵檢修卡 23 8 中央空調冷卻塔檢修卡 24 6、維修收費標準 25 1、室內風機盤管維修收費標準 25 2、主機機組維修收費標準 25三、系統管道清洗維護收費標準 26 四、冷卻塔維護收費標準 26 七、公司概況、業績及資質文件 27 前言 中央空調系統自投運以來，運行狀況良好。

?為保證中央空調、制冷設備及制冷系統的正常運行，使制冷設備始終處于良好的工作狀態，從而達到延長設備系統使用壽命，減少電耗的目的能源，降低運營成本，提高制冷質量，甲方委托我公司進行年度維護保養的具體方案如下：為貴公司制定維修計劃，具體包括以下兩方面的工作： (1) 日常維護：包括平時每月例行檢查、測試、維護等，發現故障及時響應。 (2)整體養護：一年兩次：春季(4-5月)和秋季(10-11月)。 維修內容包括：檢查、試驗、保養、清洗、加氟、配件（內外變壓器；內外傳感器；接觸器；銅螺母；螺釘；樁頭；電容器；排水軟管；檢漏加氟）更換等。中央空調維修內容及方案 空調為什么需要維修 1、空調對公司的正常運轉起著非常重要的作用。 焦慮不安，工作效率降低； 機房內設備無法正常散熱，溫度逐漸升高，造成極大的安全隱患，停機造成的損失無法估計； 2、良好的空調設備當然是理想空調系統的基礎。 良好的設計和施工是整個系統良好運行的保證，但這只是系統正常運行的前提。

無論設備和工程再好，空調系統在運行過程中都會因為各種原因出現很多問題（以下問題分析僅針對制冷運行）。 3、空調的心臟壓縮機（除磁懸浮外的任何類型壓縮機）都有葉輪、螺桿、渦旋、轉子、軸等高速運動部件，潤滑油對空調的正常運轉起著作用這樣的部分。 起著決定性的作用：其優良的潤滑性能盡可能減少機件間的摩擦，從而降低機組的噪音，充分延長軸承的使用壽命； 其不可壓縮的、流體的物理狀態是介于被壓縮部件和管壁之間的很好的密封材料，確保壓縮效率保持在最高水平。 眾所周知，汽車的機油是需要經常更換的，同樣特性的壓縮機潤滑油也是如此。 由于制冷系統長期運行，在運行過程中會產生大量雜質，如銅屑、水垢、化學反應物、高溫等。 油碳化物等，使油的成分發生變化，性能大大降低，嚴重威脅壓縮機的正常運行。 因卡缸、抱軸等問題，輕者造成軸承損壞，重者因電流過大造成壓緊。 機器的心臟——電機燒毀，其損失不言而喻。 4、室外機的翅片換熱器因長期運行會積滿灰塵。 如果不及時清理，不僅會增加換熱器的阻力，減少風機的風量，還會增加翅片表面的污垢系數，增加熱阻。 ，傳熱系數降低，使換熱器換熱不充分。 由于室外熱交換器傳熱效果差，制冷劑得不到必要的散熱，系統高壓升高，出現高壓保護和排溫保護； 由于高壓的升高，系統的低壓一般也隨之升高，壓縮機負荷增加，極有可能出現壓縮機過載或保護模塊保護； 如果室內換熱器出現此問題，則因換熱不良導致低壓下降，并可能伴有制冷劑液體進入壓縮機的回液現象，有低壓保護，同時，風機風量減小，風口出口風速降低，出風溫度降低，制冷量降低，空調效果差。

5、節能省電是空調業主最關心的問題。 就空調系統而言，其實很簡單。 只要能夠確保您的空調系統始終運行在最佳狀態，就可以節省一筆可觀的費用。 如果能結合變頻技術當然更好。 制冷系統節能的秘訣就是盡量降低高壓，提高低壓。 當然，由于不同壓縮機結構的特殊性，其運行范圍是有限的； 對于風冷換熱器，保證循環風量和翅片清潔度、制冷系統通暢、水系統水處理、潤滑油質量等是保證高低壓處于理想范圍內的必要條件。 6、智能管理部分的維護是業主非常關心的事情。 智能化管理包括業主向租戶收取電費、開關機控制，以及電氣部分和線路的維護保養。 空調保養的重要性 空調系統保養得當，可以提高使用效率，減少故障，延長機組的使用壽命，從而大大降低運行成本。 通過對系統的正確維護和保養，可以防止或減少以下不良情況的發生： (1) ?空調效果不理想：送風或換熱效果不佳。 (2) 運營成本高：增加電力或燃料成本和日常維護成本。 (3)事故故障多：機組故障報警。 (4)設備使用壽命短：過期不能使用。 (5)系統運行異常：主機長時間低負荷運行或超負荷運行。 用戶將空調機組委托給專業的空調服務公司進行維護保養，廣泛應用于歐美、新加坡、香港等地。

這是社會分工的需要，是中國大陸發展迅速的一種新型物業管理方式。 目前，很多空調用戶已經嘗到了專業維修帶來的好處，并逐漸重視起來。 專業服務公司是以提供專業維修保養服務為主要業務的公司。 提供專業的維修保養服務是其生存之本。 一定會以合理的價格和周到的服務做好維修工作。 \o 《;中央空調清洗》 中央空調保養的必要性和意義 中央空調的調節溫度起著舉足輕重的作用。 空調器長期運行后，空調器冷凍水、冷卻水系統、制冷機組主機、風機散熱盤等難免會出現水垢、銹跡和灰塵：腐蝕：冷卻空調系統的冷凍水未經處理有很強的腐蝕作用，如果將普通鋼板或鐵釘放入水中，幾天后就會生銹，存放時間越長生銹越嚴重。 設備內壁腐蝕常導致銹渣脫落，甚至穿孔。 掉落的銹渣會堵塞線圈，降低冷卻效果； 同時，腐蝕的存在大大縮短了設備的使用壽命。 ?結垢：管道中溶于水的無機鹽結晶析出，在冷凝器等換熱面管壁上形成水垢，導致換熱效率下降，冷卻效果下降，可減少嚴重者減少 30%。 同時，如果硬水垢增多，會導致耗電量增加或油耗增加，嚴重時會增加35%。 ?生物粘液：由于水中含有污垢、淤泥、腐殖質，細菌、藻類等微生物及其分泌物形成的生物粘液嚴重時會造成管道堵塞； 污垢和粘液會影響換熱效率，消耗更多電能，導致高壓運行，嚴重時會超壓停機。

這些都嚴重影響空調系統的正常運行。 因此，中央空調系統出現水垢、銹蝕、油泥、細菌和藻類等問題，將直接導致制冷能力減弱、使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗增加，從而增加運行成本。 為了使中央空調系統運行在最佳狀態，需要對空調系統的冷卻水和冷凍水系統進行特殊的化學處理：除垢、除銹、除泥、殺菌和防腐處理。 其意義在于：節約能源，降低運行成本。 在中央空調的蒸發器和冷凝器傳熱過程中，污垢直接影響傳熱效率和設備的正常運行。 提高10-30%，延長使用壽命，減少設備折舊和使用費用。 中央空調系統的維修？ 中央空調的使用改善了車間的工作環境。 會產生沉淀，結垢，水中溶解氧等因素的綜合作用，容易引起設備腐蝕。 循環水中營養物質的不斷富集，為藻類和細菌的生長提供了充足的養分，形成生物粘液。 這些水垢、粘液和腐蝕物會降低換熱器的換熱效率和制冷量； 減少循環水量，堵塞管路，造成冷量輸送不暢，嚴重危及中央空調的安全運行。

因此，清洗中央空調的水系統是很有必要的。 ?中央空調由主機制冷系統、末端系統、電控系統和水系統四部分組成。 主機制冷系統： 1）主機運行一段時間后，壓縮機的振動會導致銅管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。 輕微泄漏會導致制冷效果下降和低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無法得到適當的冷卻和潤滑。 最后，壓縮機過熱燒毀。 2）空調壓縮機在初次磨合后運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，磨損雜質會沉積在潤滑油中，降低壓縮機的潤滑效果潤滑油，長期使用會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒壞。 3）空調受外界工作環境的影響，機組經常在比較惡劣的環境下工作，會引起壓縮機油的碳化、乳化，造成積碳、腐蝕、堵塞，

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